Zarządzanie najmem
Nieruchomości
Zarządca przejmuje cały kontakt z lokatorem: szuka go, sprawdza wiarygodność, podpisuje umowę, pilnuje wpłat i jedzie na zgłoszenie, kiedy coś przecieka. Rozliczenia mediów i protokoły zdawczo-odbiorcze też są po jego stronie, a przy zmianie lokatora robi się z tego najwięcej pracy w całym roku.
Opisz zlecenie Adzie →Jak to działa? Opisujesz sprawę w rozmowie, zwykle dwie albo trzy minuty. Zostawiasz kontakt i tyle, zgłoszenie idzie do firm z kategorii nieruchomości, które działają w Twojej okolicy. Kiedy oddzwonią, zależy już od nich. Dla Ciebie to nic nie kosztuje.
Ile kosztuje zarządzanie najmem?
Nie musisz znać ceny. Ada pokaże Ci przedziały do wyboru:
- do 300 tys. zł
- 300–600 tys. zł
- 600 tys. – 1 mln zł
- powyżej 1 mln zł
Jak nie masz pojęcia, ile się za to płaci, wybierasz „Poproszę o wycenę” i wykonawca policzy sam. To nie jest cennik. Widełki mają tylko pokazać firmie, czy zlecenie mieści się w jej skali.
Na cenę tej roboty wpływa przede wszystkim:
- liczba lokali i to, czy najem jest długoterminowy, czy na doby
- procent od czynszu albo stały ryczałt, z szukaniem lokatora lub bez
- drobne naprawy i awarie w pakiecie albo rozliczane osobno
O co zapyta Ada
Przy tej usłudze pyta o:
- Sprawa
- Stan nieruchomości
Do tego miejsce, termin i kontakt. Zwykle dwie, trzy minuty. Zdjęcia możesz dorzucić po drodze, często oszczędzają jeden telefon.
Nie wiesz, jak to nazwać?
Nie musisz znać fachowej nazwy. Napisz Adzie po swojemu, na przykład tak:
- „wynajmuję mieszkanie a mieszkam daleko”
- „najemca przestał płacić czynsz”
- „nie mam czasu na najemców”
- „ktoś kto znajdzie mi lokatora”
Najczęstsze pytania
- Czy zgłoszenie w kategorii nieruchomości jest płatne?
- Nie. Opisanie zlecenia jest bezpłatne i do niczego nie zobowiązuje. Płacisz dopiero firmie, którą wybierzesz, za wykonaną robotę.
- Kiedy ktoś się odezwie?
- Zgłoszenie idzie do firm zaraz po rozmowie z Adą. Kiedy oddzwonią, zależy już od nich i od tego, ile firm z kategorii nieruchomości działa w Twojej okolicy.
- Od czego zależy cena?
- Cenę podaje wykonawca po opisie roboty. Najwięcej zmienia tu: liczba lokali i to, czy najem jest długoterminowy, czy na doby, procent od czynszu albo stały ryczałt, z szukaniem lokatora lub bez, drobne naprawy i awarie w pakiecie albo rozliczane osobno. W rozmowie z Adą możesz podać orientacyjny budżet albo zaznaczyć „Poproszę o wycenę”, wtedy firma policzy sama.
- Co przygotować przed rozmową o wycenie?
- Podaj liczbę lokali i wysokość czynszu, dopisz też, czy mieszkanie stoi teraz puste.
Inne usługi w kategorii nieruchomości
- Zarządzanie nieruchomościami
- Home staging
- Wynajem mieszkania
- Wynajem kawalerki
- Wynajem pokoju
- Wynajem domu
- Wynajem dla studenta
- Mieszkanie dla pracowników