Wycena nieruchomości

Nieruchomości

Rzeczoznawca ogląda nieruchomość, sprawdza metraż i księgę wieczystą, a potem zestawia ją z cenami z realnych transakcji w okolicy, nie z ogłoszeniami na portalach. Operat ma swoją datę ważności. Bank potrafi odrzucić starszy dokument, choć w międzyczasie z mieszkaniem nic się nie stało.

Jak to działa? Opisujesz sprawę w rozmowie, zwykle dwie albo trzy minuty. Zostawiasz kontakt i tyle, zgłoszenie idzie do firm z kategorii nieruchomości, które działają w Twojej okolicy. Kiedy oddzwonią, zależy już od nich. Dla Ciebie to nic nie kosztuje.

Ile kosztuje wycena nieruchomości?

Nie musisz znać ceny. Ada pokaże Ci przedziały do wyboru:

• do 300 tys. zł
• 300–600 tys. zł
• 600 tys. – 1 mln zł
• powyżej 1 mln zł

Jak nie masz pojęcia, ile się za to płaci, wybierasz „Poproszę o wycenę” i wykonawca policzy sam. To nie jest cennik. Widełki mają tylko pokazać firmie, czy zlecenie mieści się w jej skali.

Na cenę tej roboty wpływa przede wszystkim:

• rodzaj nieruchomości, mieszkanie czy grunt
• cel wyceny, kredyt czy postępowanie sądowe
• dostępność dokumentów i danych o transakcjach
• powierzchnia i liczba budynków na działce
• termin, bo wycena na już kosztuje więcej

O co zapyta Ada

Przy tej usłudze pyta o:

• Sprawa
• Stan nieruchomości

Do tego miejsce, termin i kontakt. Zwykle dwie, trzy minuty. Zdjęcia możesz dorzucić po drodze, często oszczędzają jeden telefon.

Nie wiesz, jak to nazwać?

Nie musisz znać fachowej nazwy. Napisz Adzie po swojemu, na przykład tak:

• „ile jest warte moje mieszkanie”
• „bank wymaga operatu do kredytu”
• „dzielimy spadek i potrzebna wycena”
• „nie wiem za ile wystawić dom”

Najczęstsze pytania

Czy zgłoszenie w kategorii nieruchomości jest płatne?

Nie. Opisanie zlecenia jest bezpłatne i do niczego nie zobowiązuje. Płacisz dopiero firmie, którą wybierzesz, za wykonaną robotę.

Kiedy ktoś się odezwie?

Zgłoszenie idzie do firm zaraz po rozmowie z Adą. Kiedy oddzwonią, zależy już od nich i od tego, ile firm z kategorii nieruchomości działa w Twojej okolicy.

Od czego zależy cena?

Cenę podaje wykonawca po opisie roboty. Najwięcej zmienia tu: rodzaj nieruchomości, mieszkanie czy grunt, cel wyceny, kredyt czy postępowanie sądowe, dostępność dokumentów i danych o transakcjach. W rozmowie z Adą możesz podać orientacyjny budżet albo zaznaczyć „Poproszę o wycenę”, wtedy firma policzy sama.

Co przygotować przed rozmową o wycenie?

Najszybciej pójdzie, gdy od razu podasz numer księgi wieczystej i powiesz, do czego operat będzie potrzebny.

Inne usługi w kategorii nieruchomości

• Zarządzanie najmem
• Zarządzanie nieruchomościami
• Home staging
• Wynajem mieszkania
• Wynajem kawalerki
• Wynajem pokoju
• Wynajem domu
• Wynajem dla studenta